房产热榜
楼盘热评榜
- 山水华庭5000元/㎡138条点评
- 武夷国际新城9000元/㎡150条点评
- 正荣·财富中心6500元/㎡146条点评
- 4延州名郡·熙龙湾130条点评
- 5新城中心·御峰134条点评
- 6三山·江景天城142条点评
- 7江南第一城博郡139条点评
- 8旺辉江景名苑116条点评
- 9祥生·艺境花城142条点评
- 10武夷名仕园155条点评
:不能再全社会 了 调控遏房价或1年见效
11月21日,新华社发表文章《"变色"楼市:房价上涨的真相》,剖析此轮推动房价上涨的原因。指出巨额资金涌入楼市与这轮房价迅猛上涨直接相关。住房信贷宽松是楼市回暖的重要原因之一,而相比"买房端"的高 ,"买地端"的 更高。 有 指出,本轮房价上涨的背后,不排除一些地方 和房地产开发商共谋,迟迟不肯出台提高首付率等市场化手段,一些地方甚至等到财政收入任务差不多完成了才出手调控,对这一趋势应该警惕。2016年多地上演"盛宴",成为本轮房价上涨的风向标,其背后一些地方 扮演的角色引人关注。 中国经济网评论员胡乃军在《我财经》节目中表示,2016年下半年以来的房价上涨,是近两到三年以来形成的。2013年和2014年不断对房地产有支持,很多城市取消了限购限贷。2013年以来这三年整体货币政策是宽松的,短期流动性很充裕,再加上经济进入新常态,很多领域的 没有比较高的率,这几个方面的原因经过三四年的挤压,导致2016年一定会爆发,爆发到哪里去呢?就在房地产领域。所以这一轮房价的上涨,跟这几个层次都有关系,现在逻辑也依然在这里,流动性、经济问题、新常态。 现在流动性还要适当保持宽松,不希望流动性都流
中国经济网2016-11-24
王石归来:重整旗鼓欲稳万科
云南大理,2016年万科广深区域媒体见面会上,王石笙箫归院落。他有多重社会角色,他是万科的创始人、中城联盟创始主席、阿拉善SEE生态协会成员、C-TEAM应对气候变化企业家联盟发起人……但此刻回归万科的王石,选择把自己定位为一名职业经理人出现在媒体面前。 社会不缺有钱人,但缺职业经理人,王石的职业理想和职业尊严使他自信放弃股权能成就更好的万科。这种"自信"导致了万科股权结构的缺陷,给了资本乘虚而入的机会,但王石并无悔意。 关于外界对自己不务正业的批评、对万科股权争夺战中资本和大股东的角色、对稳定员工队伍和对万科未来的构想,王石一一给答案。向宝能姚振华道歉、向意见不合的大股东华润致谢的背后是王石对于万科管治文化的自信。虽然股权争夺战仍不明朗,但王石依然充满信心,"对万科的业绩来讲,真正的增长现在才开始。"王石:我并非不务正业 11月18日,王石从非洲西北部的摩洛哥转道马赛,再从马赛转机到巴黎,然后乘载巴黎客机到上海,次日早上,再从上海辗转到大理。王石跟广深媒体聊起相约大理的路途时,已是11月19日的晚上。 这时的万科已深陷股权争夺战中一年半有余,创始人、董
财经日报2016-11-24
买房之初大的事是啥?交首付!
很多人都说,交完首付以后,兜里比脸都要干净,恨不能一毛钱掰成两半花。的确是这买房之初啊,不管是选多大的房子,选什么地段,都是被这首付生生的困住了。【土豪除外了……】 那么,既然是这么重要的问题,就来了更大的问题了:关于首付你知道多少?究竟什么时间要交首付呢? 一手房:提供你个人资料,房产资料,由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。首付是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房按揭比较简单。 二手房:你必需找由银行认可的担保公司对你作为担保,你也要提供你个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同,银行会对房屋进行评估,是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户,过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。 注意: 1.首付成数和你的贷款记录和征信有直接关系,还有你房屋的面积大小,90平米以下,144平米一下,144平米以上,分为3个大类。一般次购房都可以首付2成或者3成,所以就要看你们当地银行是按照什么执行。 2.一手房是按照成交价格来评定房屋价值。二手房是按照银行评估价格来判定房屋市值。 签定合同时,买房交首付注意事项有以下方
房天下综合整理2016-11-23
非毛坯房猫腻多,规避验房陷阱的技能学起来!
非毛坯房一般都很常见,很多品牌楼盘交房也是带装修约。但是非毛坯房也有很多诟病,这里就给您来说说里边的猫腻和解决办法,规避验房陷阱的技能学起来! 装修材料品牌含糊 很多的装修材料的品牌一般都无明确描述,这种情况是不可以的!经常以"高档""高级"等代替而过,有此种情况请亲们注意了,这就是巨大的坑!一定要警惕,在前期签合同时候一定要标明具体使用材料的品牌,不能含糊其辞一带而过 解决办法:签订合同时,应将具体品牌以及相应材料电器型号等一一确认清楚,以防后期生变。 带装修约胡乱捏造 带装修约本来就是个比较灵活的东西,更不可能报给你就真按照那么多钱的标准来装修,例如,某某楼盘称,2000元每平方米的带装修约,这时候亲们就要注意了,这根本都是空话,具体咋样一定要自己实际考察,多方面取证来看。 解决办法:与开发商签订购房合同时好签一份详细的补充协议,对品牌材质保修都落实书面。 保修期莫名其妙缩短 一般情况下,非毛坯房的保修期为两年,而一些无良开发商会利用某些消费者对装修方面的法律规定或者行业规矩不了解,于是在保质期方面下手,肆意缩短保质期,使装修材料的质量不能保证,购房者吃亏上当。 解决办法:要非常
房天下综合整理2016-11-22
在南平理性购房应关注什么 定房前要考虑这些因素
近年来,购房消费中的纠纷和投诉逐年增多,究其原因,除房地产市场不够成熟等原因外,消费者不能"理性购房"是一个重要原因。 不能只考虑价格 根据自己的经济实力选择适合的商品房,是应该的。但消费者在选购房子时还是应该了解一些购房常识及国家相关的法规与政策,即要明明白白、清清楚楚购房,千万不要只考虑房价这一条。只有克服购房的盲目性,才能买到舒心、称心、安心的理想家园。随着目前物质生活水平的提高,人们的生活质量追求也越来越高,这就给开发商提出了一个非常严肃的问题:业主寻找的仅仅是居住空间吗?显然不是。一个房地产项目不但要满足住房人起码的对生活空间的要求,而且还要满足人们的环境要求、环保要求、便利要求、社区本体的区域要求、年老者的要求等各个方面。在此特别提醒开发商,如果为业主提供的仅仅是一套房子,而忽视上述各方面的要求,那么不管你的房子价格有多低,终都不会使人感到称心。 理性购房应关注什么 对每一个购房者来说,要理性购房,首先应该关注的是楼盘的外部环境,如周边有无污染,所处位置交通状况,生活环境是否成熟等。同时,楼盘的规划也很重要,它的优劣直接决定了人们的生活质量。具体到选购行为中,消费者应该首
城市快报2016-11-21
购房易被忽略的空白点,你得看懂才“购”!
我们现在买房就是关注些大家都比较关注的点,无非就是地段,交通,配套,房型,环境,学区之类的。可是很多时候这些已经被开发商做足了功课,根本无懈可击,可是还有很多方面是购房关注的盲区,关注到了才能保证我们购房者后期的权益,一起来看看: 1、房价高的楼盘≠地段好 我们买房都看房价,觉得房价高地段就好,其实未必。判断地段好坏完全是结合自己的需求,比如买房自住,需要看的是我们生活上班交通便利程度,以此来进行对楼盘拟定价值的,有些地段房价并不高,但是对我们上班族来说,对我们工作的地方足够近,这就是适用性强的好地段好楼盘,物超所值。 2、不要以具体的功能区来当做配套,混淆视听 有时候我们总能看到一些广告噱头,楼盘挨近某某CBD/EBD之类的,这些商务区教育区其实对住宅生活往往没有多大帮助,毕竟只是城市的经济增长设置而已,和我们平时居住上班买菜购物并没有多大关系,这种宣传千万不要盲目相信。 3、特价便宜房谨慎购买! 便宜无好货好货不便宜,很多开发商都是在开盘进行大批量的推出特价房,这类房子问题多多,不是顶层就是底层,不是挡光就是拐角,对房子的品质要求高的亲们,后期拿到房子自然会不满意,于是维权
房天下综合整理2016-11-17
赠送面积=白给一块地?被坑了都不知道!
买房讲解户型的时候,总是会听到销售人员说,我们这个户型赠送面积很大,非常划算,购房者一听,能白白得到赠送面积,还不用算在物管费里面,真的很划算。但是,其实开发商就是利用了这种心理。你要是觉得价格高,就会给你把赠送面积加上,给你算实得单价,其实根本就占不到便宜。 赠送的面积不算产权 赠送的面积是不算产权的,产权上只有建筑面积,出售的时候肯定也不能算的。赠送的面积如果是室内,使用就没有问题。如果赠送的属于公用面积,如部分楼顶花园、公共阳台等,开发商本来无权赠送,这给日后业主的正常使用埋下了隐患。 小区舒适度降低 开发商经常说辞是,加上赠送的面积,可以将套二改成套三。但是开发商的初目的,就是在不改变容积率的情况下,光明正大将价格卖高,让买房的人还觉得自己赚到了。同时小区的人会多了,享受公共配套的人多了,舒适度自然降低。 其实赠送面积利用率偏低 现在成都楼市中,赠送的面积常见的是飘窗、阳台、入户花园、顶楼送露台的、结构连接板等。但是很多利用率都不大。有的户型因为赠送面积,变得结构不合理,还情愿不要。 落地飘窗还好点,飘窗台利用率较低。现在很多房间,其实一半是阳台,这种实用性较强。如果是那种只
房天下综合整理2016-11-17
房产证多久能下来 没有房产证的风险
正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日,以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。 目前,相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题,对房产证的重要性不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋,认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用。 这种想法是错误的,《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证,是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得房地产权证,购房者才对所购房屋拥有所有权,才能对房屋拥有占有、使用、和处分的权利。购买没有产权证的房子存在一定的风险。 购买没有房产证的房子的风险 1、不能买卖 房子如果没有房产证,即使私下成交,也不能办理过户手续。 2、不能抵押 以房屋抵押进行贷款,是一种银行认可的安全融资方式,如果没有产权证,房屋不能抵押,将影响做生意或投资。 3、 不能出租 如果出租的房屋没有产权证,租赁双方发生纠纷,出租人的合法权益不能得到保护。 4、 不能保护合法权益 当权利人因房屋产权问题与
房天下综合整理2016-11-10
细说新房楼盘绿化
绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为"绿化覆盖率"。 绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。 绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。 法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率,绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。 绿地率通常以下限控制:并不是长草的地方都可以算做绿地率,距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地或地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。 绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
房天下综合整理2016-11-09
首次买房的你,这些常识有必要知道!
对于新手来说,买房这样一件复杂的事,该怎么才能轻松的搞定它?九个关键词,理解清楚这些名词,买房或许更容易上手。 开间: 开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。 进深: 现在很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。 楼间距: 楼栋之间的距离越大,性价比就越高,私密性就越好,相应楼栋的低层的采光也会不错。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。 层高: 现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。 车位比: 对于一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。 绿地率和绿化率: 绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说"绿化率",是因为绿化率的计算相对模糊。 得房率和公摊面积: 一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防
房天下综合整理2016-11-01